中铁冠中酒店投资管理有限公司
China Railway Guan Zhong Hotels Investment Limited
 
 
 

中国铁路连锁酒店项目简介
 
中铁冠中酒店投资管理有限公司是原中国铁道部时期组建的专业公司，其任务是市场化、公司化改组中国铁路1000余家酒店、宾馆、招待所、培训中心、疗养院等，通过资产收购、股权收购、租赁承包、品牌连锁加盟等方式，打造中铁连锁酒店品牌，经营"中铁商务酒店"、"中铁快捷酒店"、"中铁酒店公寓"、"中铁养老公寓"四个系列。
中国铁道部撤销后，中国铁路总公司颁发了《关于非运输产业结构调整转型的发展规划》，要求继续推进中铁连锁酒店经营项目。
为了尽快实现中铁酒店连锁经营，我司推出“1245”的运作模式。即：统一打造一个品牌----“中铁连锁酒店”；先期开通两个平台----“中铁连锁酒店预定网络、中铁连锁酒店会员卡”；细分共享四个市场----“商务、会议、旅行、养老”；有效实现五个统一----“统一发展战略、统一标识、统一营销、统一培训、统一质检”，阶段实施、稳步推进、共同发展。有关情况如下：
一、酒店数量：1000余家。
二、酒店地点:中国铁路火车站地区、繁华城区。
三、酒店产权单位:中国铁路总公司。
四、酒店经营单位:中铁冠中酒店投资管理有限公司。
五、酒店品牌名称：中铁连锁酒店。
英文名称：China Railway Hotels，（简称：CRHS）。
六、市场定位：高、中、低档消费群体。
七、品牌细分：
（一）、中铁商务酒店（四、五星及精品三星）
（二）、中铁快捷酒店（三星级及精品二星）
（三）、中铁公寓酒店（小型酒店、旅馆、招待所）
（四）、中铁养老公寓（疗养院、度假村、干休所）
八、发展方向：
（一）、重点整合铁道产权的1000余家酒店；
（二）、条件成熟时，向铁道沿线的路外酒店发展渗透；
（三）、逐步形成全国性的中国铁路连锁酒店品牌。
九、运作方式：
（一）、由中铁冠中酒店投资管理有限公司负责日常运作。
（二）、首先，用加盟、品牌管理的方式，将符合条件的中铁酒店纳入中国铁路连锁酒店品牌范围内，收取加盟费、管理费。
（三）、其次，通过资产收购、股权收购、租赁承包的方式，逐步取得1000余家中铁酒店的产权或经营权。
（四）、在铁路空置火车站等地投资新建酒店。
（五）、配套铁路发展计划新征土地新建酒店。
十、初期投资及投资回收期：
（一）、初期投资：5亿元人民币。
用途：政策性加盟投入。由中铁冠中酒店投资管理有限公司投入资金对铁路系统酒店进行政策性加盟改造，制定“中铁连锁酒店”的标准及改造。
1、进行酒店外墙、名称、LOGO标识、台卡、宣传资料以及相关设备设施等各种文化元素的改变。
2、建设“中铁连锁酒店”电子商务系统，包括中央预订系统，会员管理系统，PMS系统，CRS系统以及配套的杂志宣传等。
3、预计总投入开支明细:
（1）、电子商务系统5900万元人民币;
（2）、杂志宣传1000万元人民币;
（3）、公共关系100万元人民币;
(4)、酒店改造41000万元人民币。
合计5亿元人民币。
（二）、每年收益预测：
1、铁路酒店电子商务系统广告及预订收入1180万元人民币（按投入的20%计算收益）。
2、《铁道饭店》杂志广告收入200万元人民币（按投入的20%计算收益）。
3、商务酒店收入100家X3000万X3%=9000万元人民币。
4、经济型酒店收入300家X1500万X3%=1、5亿元人民币。
5、酒店式公寓收入600家X500万X3%=9000万元人民币
合计3.238亿元人民币
（三）、每年成本支出：
按照营业收入的30%计9714万元人民币
（四）、投资回收期：
每年纯收益2.2666亿元人民币。预计投资回收期2.5年。
（五）、初期投资商的权益：
初期投资商以提供投资款5亿元人民币为合作条件，持股51%。
（六）、项目融投资总额为600亿元人民币或其等值外汇（用于购买取得中铁酒店产权）。
十一、未来资产收购、股权收购，取得1000余家中铁酒店产权的融资、投资：
1、建立中国铁路连锁酒店基金，面向全社会开放，给予固定回报,不针对某个项目。
2、直接将一些中国铁路连锁酒店项目实施合资、合作投资。
3、发行债券。
4、上市。
5、发展中国铁路连锁酒店会员。
6、申请商业性贷款。
7、申请政策性扶持贷款。
8、申请政策性资金补助。
中铁冠中酒店投资管理有限公司
二0一四年五月十八日